ווי צו רעכענען דיין רעזידענטשאַל פאַרמאָג טאַקס
פאַרמאָג שטייער איז אַ ווייטיקדיק טעמע פֿאַר פילע כאָומאָונערז, אָבער עס קען אויך זיין אַ קאַנפיוזינג איינער. אויב איר נאָר ווילן צו וויסן די פאַרמאָג שטייַער ראַטעס אין דעם מעמפיס געגנט אָדער איר ווילן צו לערנען ווי צו רעכענען דיין אייגן פאַרמאָג שטייגער, די אינפֿאָרמאַציע אונטן וועט העלפן.
וואָס איז שטייענדיק?
אין טעננעססע, רעזידענטשאַל פאַרמאָג טאַקסיז זענען בלויז געווענדט צו 25% פון די אַפּרייזד ווערט פון דיין היים און פאַרמאָג. דעם 25% איז גערופן די אַססעססעד ווערט.
רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס זענען דיפיינד ווי איין משפּחה רעזידאַנסיז, באַזיצער-אַקיאַפּיד קאָנדאָמיניומס, און באַזיצער-אַקיאַפּייווד דופּלעקסאַז. (קאַמערשאַל, אינדוסטריעלע, פאַרם, און יגזאַמאַנד פּראָפּערטיעס זענען שטייענדיק אַנדערש.)
אַ בייַשפּיל פון די אַסעסמאַנט פון אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג ייסאַ היים וואָס איז אַפּרייזד בייַ $ 100,000. דעם פאַרמאָג וועט זיין בלויז אויף $ 25,000. איר קענען רעכענען די אַססעססעד ווערט זיך אָדער איר קענען אַרייַן דיין אַדרעס אין דעם וועבזייטל פון שעלבי קאָונטי פּראָפּערטי אַססעססאָר צו געפינען דיין אַססעססעד ווערט.
ווי איז עס קאַלקיאַלייטאַד?
די שטייער קורס פון די קאָונטי און די שטאָט אין וועלכע איר לעבן איז ימפּאָוזד אויף יעדער $ 100 פון די אַססעססעד ווערט פון דיין היים. ניצן די בייַשפּיל אויבן, $ 100 גייט אין $ 25,000 250 מאל, אַזוי איר וואָלט פשוט מאַלטאַפּלי דיין שטייַער קורס דורך 250.
וואָס איז מיין שטייַער קורס?
געדענק אַז עס איז אַ באַזונדער שטייַער קורס פֿאַר די קאַונטי און פֿאַר יעדער שטאָט ין די קאָונטי. די שעלבי קאָונטי שטייַער קורס פֿאַר 2014 איז 4.37.
יעדער מיוניסאַפּאַלאַטי אויך האט אַ שטאָט שטייַער קורס. די שטייער ראַטעס זענען ווי גייט:
אַרלינגטאָן: 1.15
באַרטלעטט: 1.62
קאָלליערוויללע: 1.53
גערמאָנטאָוון: 1.93
Lakeland: 0.85
מעמפיס: 3.4
מיללינגטאָן: 1.53
אַזוי ווידער, ניצן די אויבן בייַשפּיל, אויב אַז $ 100,000 היים איז אין באַרטלעטט, די טאַקסיז וואָלט זיין קאַלקיאַלייטאַד ווי דאָס:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 ר $ 4.37 (קאונטי שטייַער) = $ 1,092.50
250 רענטגענ 1.62 (שטאָט שטייַער) = $ 405
Formulas
מעמפיס טוישעוו: אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 4.37 פּלוס אַססעססעד ווערט / $ 100 X $ 3.4
אַרלינגטאָן טוישעוו: אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 4.37 פּלוס אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 1.15
באַרטלעטט רעזידאַנץ: אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 4.37 פּלוס אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 1.62
קאָאָליערוויללע טוישעוו: אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 4.37 פּלוס אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 1.53
גערמאָנטאָוון טוישעוו: אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 4.37 פּלוס אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 1.93
לאַקעטאָוון טוישעוו: אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ 4.37 פּלוס אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ 0.85
מיללינגטאָן טוישעוו: אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 4.37 פּלוס אַססעססעד ווערט / $ 100 רענטגענ $ 1.53
ביישפילן
מעמפיס רעסידענט
אַפּפּראַיסעד ווערט: $ 150,000
אַססעססעד באַטרעף: $ 37,500
קאָונטי טאַקס: $ 1638.75 סיטי שטייער: $ 1275.00
Germantown Resident
אַפּפּראַיסעד ווערט: 310,000 $
אַססעססעד ווערט: $ 77,500
קאָונטי טאַקס: $ 3386.75 סיטי שטייער: $ 1495.75
ווען זענען טאַקסיז רעכט?
ווי פון 2014, שעלבי קאָונטי פאַרמאָג שטייַער ביללס זענען מיילד אין סעפטעמבער און קען זיין באַצאָלט אָנהייב אויף דער ערשטער מאנטיק אין אקטאבער. פּיימאַנץ זענען געהאלטן שפּעט נאָך 1 מער פון די פאלגענדע יאָר. פֿאַר מעמפיס שטאָט פאַרמאָג טאַקסיז, ביללס זענען מיילד אויס אין יוני און מוזן ווערן באַצאָלט דורך 1 סעפטעמבער.
פֿאַר אנדערע רעכט דאַטעס אַרויס פון די שטאָט פון מעמפיס, באַזוכן די שעלבי קאָונטי אַסעסער פון פּראָפּערטי וועבזייַטל.
די שעלבי קאָונטי אַסעסער פון פּראָפּערטי האט אַן אָנליין קאַלקולאַטאָר איר קענען נוצן צו געפינען אויס דיין שטייַער קורס. פשוט אַרייַן די ווערט פון דיין פאַרמאָג און קאָונטי נאָמען. דער קאַלקולאַטאָר וועט באַשליסן ביידע דיין קאָונטי און שטאָט פאַרמאָג שטייַער.