די פאקטן, די קאָס און די בענעפיץ ... אָדער נעגאַטיוועס
א יום טוּב היים אין ירעלאַנד איז אַ חלום אָפֿט געחלומט, דורך לאָוקאַלז ווי געזונט ווי דורך פרעמד וויזאַטערז. פילע אַ דובלינער וואָלט ווינטשן פֿאַר אַ הייַזקע אין קאַנעמאַראַ, און פֿאַר איריש-אמעריקאנער עפּעס "אַלטפרענקיש" גענוג וועט טאָן, אַפֿילו אויב סעראַונדאַד דורך אַ טוץ אָדער אַזוי יידעניקאַללי קוואַליטעט קאַטידזשיז אין אַ ציל-געבויט אַנטוויקלונג. בויינג אַ יום טוּב היים אין ירעלאַנד איז אַ פּראָסט-און-גאָרטן פּאַסירונג איידער די פאַרמאָג בום שלאָגן די אינזל.
דעם איז געווען נאכגעגאנגען דורך די 2008 קראַש און ריסעשאַן, אָבער פילע קליין קאַטידזשיז אָדער ציל-געבויט יום טוּב האָמעס זענען נאָך פארקויפט צו בריטיש און אייראפעישער קאַסטאַמערז, אין אַ נידעריקער גראַד צו אינטערנאַציאָנאַלער קלייאַנץ פון מעייווער - לייאַם. ווייַל יעריק יום טוּב האָמעס זענען לאַנג געקוקט ווי ביליק, דעמאָלט בייַ מינדסטער ווי אַ פּאַטענטשאַלי זייער מצליח ינוועסמאַנט. בעשאַס יענע צייטן, אַפֿילו די רובֿ גלייַכגילטיק גאַסט איז געווען צו קענען צו קאַדזשאָלע איריש באַנקס צו צושטעלן מאָרגידזשיז. נו, ביז 2008, ווען די גאנצע פאַרמאָג בלאָז פּלאַצן און פילע "נאַר-דערווייַז" ינוועסטמאַנץ ענדיקט זיך ווי די פּראַווערביאַל אַלבאַטראָסס אַרום די האַלדז. און הייַנט? צו זיין ערלעך, בייינג איריש פאַרמאָג ווי אַ יום טוּב היים אַוועק פון שטוב זאל נאָך זיין אַטראַקטיוו. אבער עס אַלע קומט צו נומערן. דאָ זענען די גרונט פאקטן וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן:
ווער קען קויפן פאַרמאָג אין ירעלאַנד?
בכלל גערעדט, ווער עס יז וואס קען באַצאָלן פֿאַר עס. ווי אָונינג פאַרמאָג אין ירעלאַנד טוט נישט באַפרידיקן קיין רעכט פון רעזידאַנסי, אַפֿילו די אָפענגען פון וויזאַז קען קויפן.
אָווערסעאַס ינוועסטערז זענען באַגריסן אין אַלגעמיין.
איז עס מעגלעך צו באַקומען אַן אייביק היפּאָטעק צו קויפן אַ יום טוּב היים?
אין טעאָריע ... יאָ. אין פיר, דעם איז ניטאָ די זעלבע וועג ווי לעהמאַן בראָטהערס בייַ וועגן דער זעלביקער צייַט. כמעט קיין באַנקיר און באשטימט ניט סאַב-הויפּט באַל - האַלוואָע וועט הייַנט סטאַמפּ אַרויף די קויפן פּרייַז פון אַ יום טוּב היים.
עס איז שווער גענוג צו באַקומען אַ היפּאָטעק פֿאַר רעזידענטשאַל פאַרמאָג אויב איר ווילן צו זיין אַ באַזיצער-אַקיאַפּיער.
ווו קען איך קויפן פאַרמאָג אין ירעלאַנד?
אַקטואַללי אין די שענק איבער אַ פּינט ... אויב ביידע פּאַרטיעס וויסן וואָס זיי טאָן. עס זענען קיין געזעצן וואָס פירן די ריכטיק פּראָצעס פון בייינג און סעלינג אַ פאַרמאָג. די מער געוויינטלעך וועג, אָבער, איז דורך די אָפאַסאַז פון אַ נחלה אַגענט. זיי וועלן זיין די ינטערמידיערי צווישן די קוינע און די טרעגער און פאַסילאַטייט וויוינג. איינער טשיקאַווע פאַקט: די גרונטייגנס אַגענט נעמט זיין פיז אויס פון די פאַרקויף פּרייַז, דאָס וועט זיין כאַנדאַלד דורך די טרעגער. עס זאָל זיין קיין פּיימאַנץ פון די קוינע (כאָטש, לעסאָף, איר וועט באַצאָלן פֿאַר אַלץ).
וווּ איך געפֿינען גרונטייגנס אַגענץ אין ירעלאַנד?
אין כּמעט קיין גרעסער שטאָט און, פון קורס, אויף די אינטערנעט. דער הויפּט חילוק צווישן יחיד אגענטן זייַנען צי זיי ווייַזנדיק די "אַסקינג פּרייַז" (ניט אַ פאַרפעסטיקט סאַכאַקל) אָדער צי איר האָבן צו קאָנטאַקט זיי אין דעם מענטש. ביטע טאָן אַז די זעלבע פאַרמאָג קען זיין אויף פאָרשלאָגן דורך עטלעכע נחלה אגענטן, אָפט מיט אַ דיפפערינג אַסקינג פּרייַז. איר קען געפֿינען אַ לייַטיש רשימה פון נחלה אגענטן אויף וועבזייטל אַזאַ ווי myhome.ie.
אויב די Asking Price Differs, וואָס איינער איז "פאַקטיש"?
אַלע זענען, אָבער די לאָואַסט וואָלט זיין די מערסט רעאַליסטיש.
בלייבן לעבן אַז מיט דיין פאָרשלאָג - אַ העכער פאָרשלאָג וועט זיין גרייט אנגענומען, אָבער ווייל די זעלבע פאַרמאָג אויף די מאַרק מיט עטלעכע נאָוטעראַז אַגענץ בייַ פאַרשידענע פּרייסיז קאַריז אַ טיף פון דעספּעראַטיאָן מיט עס שוין.
ווער טאָן איך מאַכן דעם פאָרשלאָג און וואָס האַפּפּענס דעמאָלט?
איר מאַכן דעם פאָרשלאָג צו די נחלה אַגענט וואס וועט קאַנוויי עס צו די טרעגער ... וואס וועט דעמאָלט אָננעמען אָדער אַראָפּגיין. דער ענטפֿער קען זיין גענומען צוריק שפּעטער ("גאַזפּוינט" געניצט צו זיין גאַנץ פאָלקס, און איז געמאכט אַ קאַמבאַק אויך), אָבער אין אונדזער לעאַנער מאל, שנעל פאַרקויף איז אָפט די אָפּטימום פֿאַר די טרעגער.
צי איך דאַרף אַ סאָליסיטאָר?
טעכניש נישט, אָבער איר זאָל שטענדיק נוצן די סערוויסעס פון איינער צו מאַכן זיכער אַלץ איז קאָשער. דער אַגענט אַגענט קען רעקאָמענדירן אַ היגע סאָליסיטאָר, זאָל איר נישט קענען צו מקור זיך זיך - אַ גוט סטאַרטינג פונט איז די געזעץ געזעלשאפט פון ירעלאַנד.
וואָס איז די פּרייַז פון בייינג פאַרמאָג אין ירעלאַנד?
באַזונדער פון די פּרייַז פון די פאַרמאָג זיך, דערוואַרטן צו באַצאָלן פֿאַר די פאלגענדע:
- לעגאַל פיז - ווי עס איז קיין פאַרפעסטיקט קורס פון טשאַרדזשאַז, סאָליסיטאָרס קענען פאָרשלאָגן גאַנץ קאַמפּעטיטיוו (אָדער עקסטאָרסטע) קורס פֿאַר "קאַנווייינג אַרבעט" (די לעגאַל פיז פארבונדן מיט בייינג פאַרמאָג), אַזוי באַקומען קוואָטעס. דער אָפּצאָל קען זיין אַ פלאַך אָפּצאָל אָדער אַ פּראָצענט פון די קויפן פּרייַז. אנדערע קאָס פארבונדן מיט די לעגאַל זייַט אַרייַננעמען ארץ רעגיסטרי פיז און לעגאַל אָנפֿרעגן.
- יבערבליק אָפּצאָל - אַ יבערבליק איז אַפּשאַנאַל אָבער רעקאַמענדיד ווען בייינג אַ צווייט-האַנט הויז. קאָס קענען זיין אַנדערש, באַקומען קוואָטעס אין.
- שטעמפּל דוטי - דערוואַרטן צו שאָל אויס אַרום 3,000 צו 5,000 עוראָס פֿאַר לעגאַל פיז, אנדערן 500-1000 עוראָס פֿאַר אַ סעוועראָר און די צוויי פּראָצענט שטעמפּל פליכט.
די זענען אַלע די קאָס, רעכט?
ניין, זיי זענען נישט ... פֿאַר סטאַרטערס, איר וועט האָבן צו באַצאָלן אַ יערלעך פאַרמאָג שטייַער אויף דיין יום טוּב היים - און איר אַטער טשאַרדזשיז האָבן אויך באַקענענ (כאָטש זיי קענען זיין סקראַפּט ווידער אין דעם לעבן צוקונפֿט). פּלוס עס קען זיין טשאַרדזשאַז מיט אַ סעפּטיק טאַנק אויף די פאַרמאָג. אין מינדסטער איר וועט האָבן צו באַצאָלן פֿאַר ויסרעדן די סעפּטיק טאַנק אויף אַ רעגולער יקער.
ווי צו פאַרזיכערונג - עס איז דיין ריזיקירן, איר באַשליסן. לאָזן מיר נאָר זאָגן אַז אויב איר קויפן איינער פון די ראָמאַנטיש טהאַטטשעד קאַטידזשיז, די ראָמאַנס וועט פליען אויס פון די פֿענצטער אַמאָל איר פּרובירן צו באַקומען פייַער פאַרזיכערונג פֿאַר וואָס (שווער צו געפֿינען און טייַער).
ווי צו וישאַלט - אויב איר זענט ניטאָ פון דיין פאַרמאָג פֿאַר אַ לאַנג צייַט עס וועט באַצאָלן צו באַצאָלן עמעצער צו קאָנטראָלירן עס, לופט די רומז טייל מאָל פאַרמייַדן פאַרפרוירן פּייפּס און אנדערע פּאַסקודנע סאַפּרייזיז. די פּרייַז פֿאַר דעם "הויז-זיצן" דינען וועריז ...
אַזוי, Will My Holiday Home Pay For Himself?
וואָס איז אַראָפּ צו ריין מאַטהס ... זאָגן איר זענט פּלאַנירונג אויף בעת צוויי ווייקיישאַנז פֿאַר 2-3 וואָכן יעדער יאָר. ווען איר נוצן רענטאַד זיך-קייטערינג פאַרמאָג, דאָס וועט שטעלן איר צוריק ערגעץ צווישן 2,000 און 4,000 עוראָס פּער יאָר. זאל ס גיין מיט די העכער נומער פֿאַר די צוליב פון אַרגומענט.
פון די 4,000 עוראָס אַראָפּרעכענען 300 עוראָס פֿאַר קראַנט טאַקסיז, איר זענען לינקס מיט 3,700 עוראָס צו פאַרברענגען. דעדוקט אַ גלייַך 1,000 עוראָס פֿאַר וישאַלט און פאַרזיכערונג (אויב איר זענט אַזוי גענייגט) און איר באַקומען בייַ € 2,700. דעם איז וואָס, אין פאַרגלייַך, דיין אייגן פאַרמאָג וועט קאָסטן איר פּער יאָר אין די קויפן פּרייַז.
איצט אָנהאַלטן איר געראטן צו מקור אַ יום טוּב היים פֿאַר 75,000 עוראָס, פּלוס 5,000 עוראָס פיז און טאַקסיז ... און איר וועט זען אַז איר דאַרפֿן צו פאַרברענגען דרייַ יאר יאר יום טוּב פֿאַר פינף וואָכן צו קומען ריין.
דערנאָך ווידער: אַמאָל איר לאָזן פריינדלעך און משפּחה בלייַבן דאָרט, אָדער אַפֿילו דינגען עס, די קאָס וועט פּלאַמאַט.