הויפּטשטאָט פון האָמעס בעינג געבויט זענען טייל פון אַ האר-פּלאַננעד קאַמיוניטי
די ווייַטערדיקע דערקלערונג פון Master-Planned Communities איז געווען צוגעשטעלט דורך טימ Rogers פון Century21 Distinguished Properties.
בעל-פּלאַננעד קאָממוניטיעס האָבן אַ יינציק און אָנגאָינג געשיכטע אין די יו. עס. האָוסינג מאַרק. די אָריגינס פון די האר-פּלאַננעד קהילה אין די וואַלי קענען זיין טרייסט צו אַ קאַליפאָרניאַן געהייסן Simon Eisner. אין דער מיטן 1960, די שטאָט פעטער פון סקאָטצדאַלע פאָוקיסט די קומענדיק ריזיק וווּקס אין דער געגנט און געבעטן יסלער צו אַרוישעלפן די שטאָט פּלאַנערז אין דעוועלאָפּינג אַ "אַלגעמיינע האר פּלאַן" פֿאַר די שטאָט.
דער ערשטער טאַנגיבאַל אַוטקאַם פון די שטאָט ס השתדלות איז די האר-פּלאַננעד קאַמיוניטי פון מאַקאָריקק ראַנטש. דער ערשטער אין די וואַלי, עס איז באמת אַ האר-פּלאַננעד קאַמיוניטי אַז אין דערצו צו די האָוסינג פּלאַץ, די שטאָט אַרייַנגערעכנט אָפיס פּאַרקס, רעקרייישאַנאַל פּאַרקס, און געשעפט סענטערס. דער אָריגינעל פּלאַננער אויך אַפֿילו ינקאָרפּערייטיד האָטעלס / מאָטעלס אין די קהל פּלאַנז.
ווי טאָן איר וויסן אויב איר זענט אין אַ בעל-פּלאַננעד קאַמיוניטי אָדער פשוט אַ טיפּיש סובדיוויסיאָן? בכלל, זיי זענען אונטערגעוויילט דורך די ריזיק נומער פון אַמענאַטיז און קאַנוויניאַנסיז, און די איבער-אַלע ריזיק ערד געגנט די קהל ינוואַלאַץ אין אַ האר-פּלאַננעד קאַמיוניטי. למשל, ווייַל פון זייער לויטער גרייס, די בעל-פּלאַננעד קאָממוניטיעס וועט אַרייַננעמען פאַרשידן רעקרייישאַנאַל ענדזשאַנירז ווי לאַקעס, גאָלף קאָרסאַז, און יקספּאַנסיוו פּאַרקס מיט בייק פּאַטס און דזשאַגינג טריילז. אַלטערנאַטיוועלי, די טיפּיש סובדיוויסיאָן קען האָבן אַ פּאַרטיייש קלענערער פּאַרק אָדער פאַרווייַלונג געגנט, און די גרייס פון דעם היגע קוואַרטאַל וועט זיין פיל ווייניקער ווי געפונען אין אַ בעל-פּלאַננעד קאַמיוניטי.
סובדיוויסיאָנס וועט זיין סעראַונדאַד מיט אַלגעמיין שאַפּינג, פּאַס און / אָדער געשעפט סענטערס, אָבער די היגע אַמענאַטיז זענען נישט טייל פון די איבער-אַלע אָריגינעל פּלאַן פֿאַר די סובדיוויסיאָן. בוילדערס וועט בויען און האָפֿן / יבערנעמען אַז רעטאַיל און געשעפט אַנטוויקלונג וועט נאָכפאָלגן. אין די בעל-פּלאַננעד קאַמיוניטי אַלע די אַמענאַטיז זענען פּלאַננעד און אַרייַנגערעכנט אין די ערשט סטאַגעס דורך די שטאָט און דעוועלאָפּערס איידער רידל איינער איז פארקערט איבער אין דער אַנטוויקלונג.
אָבער, בעל-פּלאַננעד קאָממוניטיעס און סאַבדיוויזשאַנז האָבן איין זאַך אין פּראָסט. ווייַל פון די לויטער גרייס פון נייַע היים פראיעקטן אין די וואַלי הייַנט, רובֿ פראיעקטן זענען פשוט צו גרויס פֿאַר איינער בילדער אָדער דעוועלאָפּער צו שעפּן. יוזשאַוואַלי אַ גרופּע פון יחיד בילדערז / דעוועלאָפּערס וועט פאַרבינדן צוזאַמען און אַנטוויקלען 'לאָוקאַלייזד' סעקשאַנז פון די האר-פּלאַננעד קאַמיוניטי. איינער זייער וויכטיק נוץ פון דעם 'מאַלטי-דעוועלאָפּערס' באַגריף איז כּמעט שטענדיק אַ ברייט פאַרשיידנקייַט פון בנין סטיילז, הויז שטאָק פּלאַנז, גורל סיזעס, לאַנדסקאַפּינג סטיילז, און, פון קורס. פּראָסעס אָפּציעס איבער דער קהל. אין דערצו יעדער 'אָפּטיילונג' וואָס איז דעוועלאָפּעד דורך יחיד בילדערז אָדער אַ גרופּע פון בילדערז, עס וועט זיין אייגן יינציק קאָדעס, קאָווענאַנץ און רעסטריקטיאָנס (CC & R's) וואָס טייַנען די קוואַליטעט און איבער-אַלע סטאַנדאַרדס פון די קהל.
קריס פיסקעללי, שרייבט פאר דער סיבה פארן פאליטישע אינסטיטוציע, שרייבט צו בעל-פּלאַננעד קאָממוניטיעס ווי "סובורביאַ ס ענטפער צו די נודנע, קיכל-קאַטער, דיטאַטשט גלאָבס פון האָוסינג וואָס נאָך מאַכן פיל פון אַמעריקע ס סובורבאַן פאָלק." די פּאָפּולאַריטעט פון די האר-פּלאַננעד קאַמיוניטי באַגריף איז יללוסטרירט דורך די נומער פון האָמעס וואָס זענען געבויט און פארקויפט אין די וואַלי. עס איז עסטימאַטעד אַז כּמעט 75% פון אַלע ריסייל האָמעס וואָס גיין דורך אונדזער נאָרמאַל עסקראָאָם / טיטל פּראָצעס אין די פיניקס געגנט זענען אין האר-פּלאַננעד קאָממוניטיעס.
לעצטע אָפּשאַצן ווייַזן אַז איבער 80% פון נייַע היים געביידע פּערמיץ ארויס דורך וואַלי בנין דיפּאַרטמאַנץ זענען ארויס פֿאַר האָמעס אין אַ האר-פּלאַננעד קאָממוניטיעס!