די האָמעאָוונערס 'אַססאָסיאַטיאָן: Angel or Devil?
האָמעאָוונערס 'אַסאָוסייישאַנז, אָדער האָאַס, זענען פאָרמאַל לעגאַל ענטיטיז באשאפן צו טייַנען פּראָסט געביטן; זיי האָבן די אויטאָריטעט צו דורכפירן דיד ריסטריקשאַנז. רובֿ קאָנדאָמיניום און טאַכאָומאַ דיוועלאַפּמאַנץ, און פילע נייַער איין-משפּחה סאַבדיוויזשאַנז, האָבן האָאַס, וואָס זענען יוזשאַוואַלי באשאפן ווען דער אַנטוויקלונג איז געבויט. קאָנדאַנסערס, קאָנדיטיאָנס & רעסטריקטיאָנס (סיסי & ר ס) זענען ארויס צו יעדער היים אייגנטימער, און האָאַס זענען געגרינדעט צו ענשור אַז זיי זענען אַדכיראַד אין סדר צו טייַנען די קוואַליטעט און ווערט פון די פּראָפּערטיעס ינוואַלווד.
פֿעיִקייטן פון אַ האָמעאָוונערס 'פאַרבאַנד
- מיטגלידערשאַפט איז פארלאנגט פֿאַר אַלע פאַרמאָג אָונערז ין דער אַנטוויקלונג
- מיטגלידער זענען יוזשאַוואַלי באפוילן מאַנדאַטאָרי פיז
- האָמעאָוונערס אַסאָוסייישאַנז האָבן די אויטאָריטעט צו דורכפירן און דורכפירן וישאַלט און פּלאַן סטאַנדאַרדס אין דערצו צו די געגרינדעט דורך סיטי אָרדערס
- האָמעאָוונערס 'אַסאָוסייישאַנז זענען קאָרפּאָריישאַנז מיט פאָרמאַל ביילאָז - עס איז יוזשאַוואַלי אַ גאַווערנינג ברעט וואָס הערט אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע צו שעפּן וישאַלט און ענפאָרסמאַנט ישוז
- פילע כאָומאָונערז 'אַסאָוסייישאַנז אַרויסגעבן אַ נוזלעטער
לויט דער קאַמיוניטי אַססאָסיאַטיאָנס אינסטיטוט:
- אַן עסטימאַטעד 50 מיליאָן אמעריקאנער לעבן אין אַסאָציאַציע-גאַווערנד קהילות. עטלעכע 1.25 מיליאָן מענטשן דינען אויף קהל פאַרבאַנד באָרדז, מיט אן אנדער 300,000-פּלוס דינען ווי קאמיטעט מיטגלידער.
- וועגן 6,000 צו 8,000 נייַ קהל אַסאָוסייישאַנז זענען געשאפן יעדער יאָר. דאָס כולל קאָנדאָמיניומס, קאָואַפּראַטיווז און פּלאַננעד קהילות. עס איז עסטימאַטעד אַז מער ווי פיר אין פינף האָוסינג סטאַרץ אין די פאַרגאַנגענהייַט 5-8 יאר האָבן געבויט ווי טייל פון אַ פאַרבאַנד פארזאמלט קהל.
- די עסטימאַטעד גרונטייגנס ווערט פון די האָמעס אין אַלע קהל אַסאָוסייישאַנז איז וועגן $ 2 טריליאַן, בעערעך 15 פּראָצענט פון די ווערט פון אַלע יו. עס. רעזידענטשאַל גרונטייגנס.
- עסטימאַטעד יערלעך אַפּערייטינג רעוועך פֿאַר יו. עס. קהל אַסאָוסייישאַנז איז $ 30 צו $ 35 ביליאָן.
אין די פיניקס געגנט, יעדער קהל איז אַ ביסל אַנדערש.
איר וועט געפינען וואָס איז געוויינטלעך פֿאַר אַ האָמעאָוונערס 'אַסאָשאַן צו האַנדלען מיט אַלע אָדער עטלעכע פון די פאלגענדע:
- פאַרלייגן און קלייַבן וישאַלט פיז דארף צו לויפן געגנט אַפּעריישאַנז
- פאַרהאַלטן קהל לאַנדסקייפּינג
- טייַנען רעקרייישאַנאַל פאַסילאַטיז
- צושטעלן פּלאַץ פֿאַר געשעענישן אָדער געגנט פאַנגקשאַנז.
- צושטעלן זיכערהייַט
- צולייגן פֿאַר גאַס וישאַלט
- פאַרענדיקן דידעד ריסטריקשאַנז אַרייַנגערעכנט, אָבער ניט באגרענעצט צו, עקסטעריאָר היים וישאַלט, געשעפט נוצן פון פּראָפּערטיעס, קאָנטראָל פון אָפּפאַל און בליץ.
אנדערע ריסטריקשאַנז וואָס קענען זיין ענפאָרסט דורך אַ כאַ: פּאַרקינג אויף די גאַס, לאַנדסקאַפּינג האַסקאָמע אָדער טייפּס פון געוויקסן, גאַראַזש טיר זייַענדיק עפענען, פּלויט ריסטריקשאַנז, בעקן ריסטריקשאַנז, ערעקטיאָן פון קוישבאָל האָאָפּס אָדער בוים הייזער, סטאָרידזש פון באָוץ און רווס, די נומער פון פּעץ, עלטער באדערפענישן פון רעזידאַנץ. עס קען זיין מער.
אויב איר ווילן צו אָנהייבן אַ דיסקוסיע אויף אַ קאָנטראָווערסיאַל טעמע, אָנהייב גערעדט וועגן האָמעאָוונערס 'אַססאָסיאַטיאָנס. איר זענט געבונדן צו געפֿינען מענטשן וואס אָפּשאַצן זיי, מענטשן וואס פאַרדינען זיי, און מענטשן וואס זענען ערגעץ אין דער מיטן. יענע וואס ווי היים אייגנטימערס 'אַססאָסיאַטיאָנס זאָגן אַז זיי באַשיצן די ווערט פון זייער האָמעס און קוואַרטאַל. זיי טאָן דאָס דורך בעכעסקעם די געגנט קוקן אַטראַקטיוו, און מאַכן זיכער קיין איינער טוט עפּעס ווילד, ווי געמעל זייער הויז גאָלד און ראָזעווע, פּאַרקינג אַן 18-ראָד טראָק אויף זייער פראָנט לאָנקע, געלאזן דיסמאַנטאַלד וועהיקלעס אין די גאַס, אָדער פליסנדיק אַ פלוי מאַרק אין די דרייוווויי.
אָפּאָנענץ פון האָאַס פונט צו אָוווערעזאַלאָוס און אַנסקרופּיאַלאַס האָאַ באָרדז, אָפּצאָל ינקריסאַז אַז קענען ניט זיין דיקליינד, און כּללים וואָס זענען אויך זייער ריסטריקטיוו, פון וואָס סאָרט פון שראַבז צו פאַבריק, צו פּלייסמאַנט פון אַ קליידער שורה, צו פאַרמייַדן די ווייַזונג פון די אמעריקאנער פאָן . אַנטי האָאַ אָרגאַנאַזיישאַנז גלויבן אַז די האָאַ זענען פּריוואַט גאַווערמאַנץ וואָס שטעלן זיך אויבן די געזעץ.
צי אָדער ניט צו לעבן אין אַ אַנטוויקלונג וואָס איז גערירט דורך קק & ר ס און אַ האָאַ איז אַ יחיד ברירה. פּראָספּעקטיוו היים בויערס זאָל:
- לייענען קיין CC & R 'ס רעקאָרדעד קעגן די היים און מאַכן זיכער זיי קענען לעבן מיט די באדינגונגען און ריסטריקשאַנז קאַנטיינד אין די דאָקומענט איידער צו פאַרמאַכן פון ויסמייַדן.
- געפינען אויס וואָס די קראַנט דונז זענען. אַמאָל איר קויפן די היים, איר קענען ניט אַראָפּלאָזן צו באַצאָלן די דאָוז. אויב איר טאָן, איר קען זיין יוויקטיד און דיין היים קען זיין פארקויפט צו ליקווידירן די כויוו. HOA דוז קענען קייט פון $ 20 פּער חודש צו הונדערטער פּער חודש, דיפּענדינג אויף די פאַרמאָג און די אַמענאַטיז צוגעשטעלט דורך די קהל.
- געפינען אויס ווי אָפט די דועס זענען אויפגעשטאנען אין דער געשיכטע פון דער האָאַ. וועט איר קענען צו וויטסטאַנד צוקונפֿט ינקריסיז אָדער וועט איר האָבן צו רירן? געפינען אויס אויב די האָאַ האט געלט ריזערווז.
- באַשליסן אויב עס זענען טערמין לימאַץ פֿאַר די באָרד, און אויב די באָרד מיטגלידער האָבן אַטענדאַד טריינינג סעשאַנז אין עפעקטיוו האָאַ פאַרוואַלטונג
- באַשטימען אויב עס איז ליטאַגיישאַן פּענדינג ינוואַלווינג די האָאַ
איך קאָנדוקטעד אַ פּאָול
איבער עטלעכע יאָרן איך געבעטן About.com לייענער וואָס זיי געדאַנק פון האָאַס. איך באקומען טויזנטער פון רעספּאָנסעס. פּונקט 50% פון די מענטשן ריספּאַנד גלויבן אַז כאָומאָונערז 'אַסאָוסייישאַנז זאָל זיין ילימאַנייטאַד. וועגן 15% פון ריספּאַנדינג גלויבן אַז HOAs טאָן אַ גוט אַרבעט און וועגן 7% טראַכטן זיי זענען אַ נייטיק בייז. 13% פון די מענטשן ריספּאַנדינג סטייטיד אַז זיי זענען פּערזענלעך כעראַסיד דורך זייער האָאַ.
באַשליסן פֿאַר זיך וועגן האָאַס
גרופּעס אָרגאַניזירט צו באַשיצן היים אייגנטימער רעכט און / אָדער קעגן האָאַז
בירגערס פֿאַר קאָנסטיטוטיאָנאַל לאקאלע רעגירונג
פּראָ - האָאַ גרופּעס
Community Associations Institute (CAI)
די אמעריקאנער פלאַג אין אַריזאָנאַ
אַריזאָנאַ האָאַס און די אמעריקאנער פלאַג
רעדן צו אנדערע האָאַ פּראָפעססיאָנאַלס
האָאַ דיסקוסיע פורום פֿאַר האָאַ ברעט מיטגלידער, קאַמיטי מיטגלידער, וואַלאַנטירז & האָאַ פּראָפעססיאָנאַלס