זענט איר מיד פון פּייינג אַ רענט און גרייט צו קויפן דיין אייגן וווינונג? לערנען וועגן די דיפעראַנסיז צווישן קאָנדאָמיניומס און קאָ-אַפּ אַפּאַרטמאַנץ אין ניו יארק סיטי און באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר.
וואָס איז אַ קאָ-אָפּ?
אין ניו יארק סיטי, וועגן 85 פּראָצענט פון אַלע אַפּאַרטמאַנץ בנימצא פֿאַר קויפן (און שיין פיל 100 פּראָצענט פון פאַר - קריג אַפּאַרטמאַנץ) זענען אין קאָ-אָפּעראַטיווע, אָדער "קאָ-אַפּ," בנינים.
ווען איר קויפן אַ גלויבנס-אָפּ, איר טאָן ניט טאַקע האָבן דיין וווינונג.
אַנשטאָט, איר אייגן שאַרעס פון אַ קאָ-אַפּ קאָרפּאָראַציע וואָס אָונז דעם בנין. די גרעסערע דיין וווינונג, די מער שאַרעס ין דער קאָרפּאָראַציע איר אייגן. כוידעשלעך וישאַלט פיז דעקן קאַנסטראַקשאַן הוצאות אַרייַנגערעכנט היץ, הייס וואַסער, פאַרזיכערונג, שטעקן סאַלעריז, און גרונטייגנס טאַקסיז
אַדוואַנטאַגעס פון בייינג אַ קאָ-אַפּ
- קאָאָפּס זענען בכלל ווייניקער טייַער ווי פאַרגלייַכלעך קאָנדאָמיניום אַפּאַרטמאַנץ.
- עטלעכע פון דיין כוידעשלעך וישאַלט פיז זענען שטרענג דעדוקטאַבאַל.
דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַ קאָ-אַפּ
- אַלע פּערטשאַסי פּערטשאַסערז מוזן זיין באוויליקט דורך די קאָ-אָפּ ס ברעט פון דירעקטאָרס. דער באַאַמט האַסקאָמע פּראָצעס איז אָפט צייַט-קאַנסומינג און שטרענג-ריקוויירינג ברייט אינפֿאָרמאַציע וועגן פיינאַנסיז, באַשעפטיקונג און פּערזענלעך הינטערגרונט. אפילו סאַלעבריטיז זענען פארקערט אַוועק דורך עטלעכע סעלעקטיוו ניו יארק קאָ-אויף באָרדז.
- כוידעשלעך וישאַלט פיז פֿאַר קאָ-אָפּס זענען פיל העכער ווי פֿאַר קאָנדאָס. דאָס איז ווייַל די כוידעשלעך אָפּצאָל כולל טייל פון די אַנדערלייינג היפּאָטעק פֿאַר דעם בנין.
- פילע קאָ-אַפּ באָרדז שיעור די סומע פון די קויפן פּרייַז וואָס קען זיין פינאַנסט און דאַרפן העכער אַראָפּ צאָלונג ווי יוזשאַוואַלי פארלאנגט פֿאַר קאָנדאָמיניומס.
- עס איז האַרדער צו סאַב-דינגען אַ גלויבנס-אָפּ. יעדער קאָ-אַפּ בנין האט זייַן אייגן כּללים, אָבער פילע שיעור אָדער פאַרווער סובלינגטינג.
וואָס איז אַ קאָנדאָמיניום?
קאָנדאָמיניומס זענען שיין מער פאָלקס אין ניו יארק סיטי ווי נייַ רעזידענטשאַל בנינים זענען קאַנסטראַקטאַד.
ניט ענלעך קאָ-אָפּס, קאָנדאָ אַפּאַרטמאַנץ זענען "פאַקטיש" פּראָפּערטיעס. בויינג אַ קאָנדאָ איז ווי פיל ביי אַ הויז. יעדער יחיד אַפּאַראַט האט זייַן אייגן אַקט און זייַן אייגן שטייַער ביל. קאָנדאָס פאָרשלאָגן גרעסער בייגיקייַט, אָבער אָפֿט פּרייסט העכער ווי פאַרגלייַכלעך קאָ-אַפּ אַפּאַרטמאַנץ.
אַדוואַנטאַגעס פון בייינג אַ קאָנדאָ
- אין רובֿ פאלן, בויערס קענען פינאַנצן אַ גרעסערע טייל פון די קויפן פּרייַז (אַרויף צו 90 פּראָצענט) און שטעלן ווייניקער געלט אַראָפּ.
- מיט אַ קאָנדאָמיניום, איר טאָן ניט האָבן צו האַנדלען מיט ברעט האַסקאָמע.
- קאָנדאָ אַפּאַרטמאַנץ קענען זיין פרילי סאַבלעט, געבן איר מער בייגיקייַט.
- כוידעשלעך וישאַלט פיז פֿאַר קאָנדאָס זענען פיל נידעריקער ווי פֿאַר קאָ-אָפּס.
דיסאַדוואַנטידזשיז פון בויינג אַ קאָנדאָ
- קאָנדאָס זענען בכלל מער טייַער ווי פאַרגלייַכלעך גלויבנס-אַפּ אַפּאַרטמאַנץ.
- כוידעשלעך וישאַלט פּיימאַנץ זענען נישט שטייגער-דידאַקטאַבאַל.
- עס זענען ווייניקערע קאָנדאָס בנימצא אין די ניו יארק סיטי גרונטייגנס מאַרק, וואָס לימיץ דיין אָפּציעס.