אזוי איר'רע מאָווינג צו אַטלאַנטאַ (האָט איר געזען דעם וועגווייַזער צו לעבעדיק ינטאָוון ווס די סובורבס? ) און אַנשור פון צי איר זאָל דינען אָדער קויפן? די גוט נייַעס איז, איר האָט פּיקט זיך אַ זייער אַפאָרדאַבאַל שטאָט - אין פאַקט, פון די שפּיץ 100 מעטראָס, אַטלאַנטאַ רייען ווי די 60 קלענסטער טייַער מעטראָ אין דער מדינה ווען עס קומט צו רענץ און די 45 קלענסטער טייַער מעטראָ אין דער מדינה ווען עס קומט צו הויז פּרייסיז, לויט צו Trulia.
צו גראָבן אַ ביסל דיפּער:
- פֿאַר אַ צוויי שלאָפצימער היים, רענץ אין אַטלאַנטאַ (די מעדיאַן איז $ 1,250 פּער חודש פֿאַר אַ צוויי-שלאָפצימער) זענען בלויז $ 600 פּער חודש מער ווי די טשיפּאַסט שטאָט (וויטשיטאַ), אָבער קימאַט 2500 $ אַ חודש טשיפּער ווי די מערסט טייַער שטאָט (סאַן פֿראַנסיסקאָ) ).
- פֿאַר אַ צוויי שלאָפצימער היים, די פּרייסיז אין אַטלאַנטאַ (דער דורכשניטלעך פארקויפונג פּרייַז איז $ 230,000 פֿאַר אַ צוויי-שלאָפצימער) איז $ 134,000 מער ווי די טשיפּאַסט שטאָט (דעטראָיט), אָבער קימאַט $ 830,000 טשיפּער ווי די מערסט טייַער שטאָט (סאַן פֿראַנסיסקאָ).
וואָס איז בעסער פאַנאַנשאַלי: רענטינג אָדער בויינג?
מיר גערופן אין גרונטייגנס מומחה ראַלף מאַקלוגהלין, טרוליאַ ס האָוסינג עקאָנאָמיסט, צו העלפן אונדז מיט דעם איין. "אויב עס איז בעסער צו דינגען אָדער קויפן איז לעסאָף אָפענגיק אויף יעדער הויזגעזינד 'ס ומשטאַנד," explains McLaughlin, באמערקט סיבות ווי ווי פיל געלט פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג בויערס האָבן, זייער קרעדיט שאַץ, שטייַער קלאַקער און ווי באַלד זיי זאלן מאַך.
"יעדער הויזגעזינד דאַרף צו נעמען אין חשבון זייער ספּעציפיש סיטואַציע - אַפֿילו אַ קליין ענדערונג אין ומשטאַנד קען אַקשלי מאַכן עס טשיפּער צו דינגען," זאגט מאַקאַוגהלין.
ווי לאנג וועלן איר בלייַבן?
חוץ די פיינאַנסיז, די איין גרעסטע גראדן פון צי עס איז בעסער צו דינגען אָדער קויפן איז ווי לאַנג איר פּלאַן צו בלייַבן אין שטוב. ווי אַזוי, זיללאָוו האט קאַלקיאַלייטיד אַ ברייקייוואַן כערייזאַן פֿאַר פארשידענע קוואַרטאַל דורך אַטלאַנטאַ דורך איר זוכט אין ווי פיל עס קאָס צו קויפן אַ הויז, און דעמאָלט ווי פיל עס וואָלט קאָסטן צו פאַרדינען אַז פּונקט זעלביקער הויז, גענומען אין באַטראַכטונג קאָס ווי היפּאָטעק פאַרזיכערונג, יוטילאַטיז, און וישאַלט.
נעמען אַ קוק בייַ די ברייקיוואַן האָריזאָנט פֿאַר עטלעכע פון אַטלאַנטאַ ס מערסט פאָלקס קוואַרטאַל:
- מעטראָ אַטלאַנטאַ: 1 יאָר
- Downtown: 0.9 יאר
- מידטאַון: 1.1 יאָרן
- Buckhead: 1.8 יאר
- דאָנווודי: 1.4 יאָרן
- Roswell: 1.1 יאָרן
אַזוי וואָס טוט דאָס אַלע מיינען? איר זוכט אין אַלע אַטלאַנטאַ, אַ ברייקיוואַן פונט פון 1 יאָר מיטל אַז אויב איר פּלאַן צו בלייַבן אין דיין היים פֿאַר מער ווי איין יאָר, עס איז בעסער צו קויפן דעם שטוב ווי צו פאַרדינען עס. אין בוקכעד, איר וועט האָבן צו בלייַבן מער אין סדר צו שלאָגן די בריקווייוואַן האָריזאָנט-יסענשאַלי טייַטש אַז איר זאָל פאַרדינען אין באַקסהעאַד אויב איר פּלאַן ווידער אין ווייניקער ווי צוויי יאר.
פּונקט אַזוי, איר קענען נוצן Trulia's Rent vs Buy tool צו פּרובירן אויס אַ ביסל סינעריאָוז באזירט אויף פינאַנציעל צושטאנדן. זאל ס יבערנעמען דיין ציל כוידעשלעך רענט איז $ 1,250 (די מעדיאַן רשימה פּרייַז פֿאַר אַ צוויי-שלאָפצימער פּראָקאַט אין אַטלאַנטאַ) און דיין ציל היים פּרייַז איז 230,000 $ (די מידיאַן פּרייַז פון אַ צוויי-שלאָפצימער היים פֿאַר פאַרקויף אין אַטלאַנטאַ). זאל אונדז אויך יבערנעמען אַז איר זענט אין די 25 פּראָצענט שטייַער קלאַקעט און דיין היפּאָטעק קורס איז 3.8 פּראָצענט. ונטער איז ליסטעד פאַרשידן אַמאַונץ פון צייַט פֿאַר סטייינג אין שטוב צו זען וואָס איז מער אַפאָרדאַבאַל:
- 1 יאָר: רענטינג איז 58 פּראָצענט טשיפּער ווי בייינג.
- 3 יאָרן: רענטינג איז 14 פּראָצענט טשיפּער ווי בייינג.
- 5 יאָרן : בויינג איז 9 פּראָצענט טשיפּער ווי בייינג.
- 10 יאר: בויינג איז 27 פּראָצענט טשיפּער ווי בייינג.
- 25 יאר: בייינג איז 36 פּראָצענט טשיפּער ווי בייינג.
באזירט אויף די נומערן, אויב איר זענט פּלאַנירונג צו מאַך אין דרייַ יאר אָדער ווייניקער, איר 'רע זיין בעסער אַוועק רענטינג, אָבער אויב איר זענט פּלאַנירונג צו בלייַבן אין די הויז פֿאַר פינף אָדער מער יאר, עס ס מער שפּאָרעוודיק צו קויפן.
Benefits of Renting vs. Buying:
לעבן איז אַלע וועגן האַנדל-אָפס, ספּעציעל ווען עס קומט צו גרונטייגנס. בשעת די עצות פון רענטינג אַרייַננעמען מער פֿרייַהייט (קיין היסכייַוועס צו אַ היפּאָטעק), לעפיערעך נידעריק טראַנסאַקטיאָן קאָס (ניט אַראָפּ צאָלונג, קאַמישאַנז, אאז"וו) און ווייניקערע הוצאות קוילעלדיק (אַרייַנגערעכנט וישאַלט, ריפּערז און טאַקסיז), עס זענען עטלעכע דאַונסיידז, זאגט מאַקאַוגהלין. נאַמעלי, "אין אַטלאַנטאַ, בייינג איז טשיפּער ווי רענטינג."
פּלוס, ווען איר קויפן דיין היים, איר'רע בויען רייַכקייַט אין די לאַנג-טערמין, ספּעציעל אויב דיין היים ווערט אַפּרישיייץ איבער צייַט, explains McLaughlin.
סימילאַרלי, היים אייגנטימערס באַקומען פאַרשידן שטייַער בענעפיץ (זיי קענען שרייַבן פון אינטערעס און היפּאָטעק פאַרזיכערונג) און האָבן מער קאָנטראָל איבער זייער אָרט ווי זיי קענען מאַכן מאַדאַפאַקיישאַנז אָן דערלויבעניש.
לעסאָף, בייינג איז אַ ריזיקירן, אָבער איינער וואָס קענען באַצאָלן גרויס צייַט. נאָר פרעגן מענטשן וואס געקויפט הייזער אין אַטלאַנטאַ אין 2011 און 2012, זאגט דזשאָש גרין, דער רעדאַקטאָר פֿאַר קורבעד אַטלאַנטאַ. "פֿון קירקוווּד, צו אינמאנען פארק, ביז מידטאָון, צו Brookhaven, [די היים אייגנטימער געזען] טענס פון טויזנטער דאָללאַרס, אויב ניט הונדערטער פון טויזנטער דאָללאַרס, אין יוישער. אבער מענטשן וואָס האָבן אָנגענעם די ברען אויף בייינג האָמעס און קאָנדאָס אין די 2005-2007 קייט האט געזאַנג אַ פיל סאַדדער ליד ביז לעצטנס, ווען וואַלועס לעסאָף אנגעהויבן קליימינג צוריק צו ווו זיי זענען, איידער די בלאָז פּאַפּינג.